“外”升“内”降 远洋地产提高企业盈利能力

　　[导读]远洋地产：外升内降 提高企业盈利能力虽然二季度的红火很大程度上遏制了房价环比下跌的态势，但多数研究机构认为这主要是各大房企以价换量的结果。随着中央再次重申调控从严，未来态势依旧不明朗。近期标普也发......

　　远洋地产：“外”升“内”降 提高企业盈利能力

　　虽然二季度的红火很大程度上遏制了房价环比下跌的态势，但多数研究机构认为这主要是各大房企“以价换量”的结果。随着中央再次重申调控从严，未来态势依旧不明朗。近期标普也发布报告称，国内房地产正出现企稳迹象，但下降的价格也意味着未来一到两年内所有开发商利润率将下降。

　　据不完全统计，目前A股披露中报的38家房企中，有17家净利润出现同比下跌。不过，中海以27%的净利润率排名榜首，远洋净利率为18%，万科为14.2%、保利12.2%、招商12.1%等。

　　业内分析人士称，远洋销售为先、强力去化的策略为其利润率提供了有力支撑。今年上半年，远洋快速、灵活、有针对性地实施销售策略。调整项目定位，改善产品结构，增加适销资源。进一步加快前期进度，适时补充适销资源，重点满足首次置业与首次改善为主的刚需。一些优质楼盘表现抢眼，如大连的钻石湾、北京的万和公馆，分别创下开盘即售16亿和8.2亿的佳绩。

　　今年年初，远洋还对内部结构进行了调整，将过去的三级管理架构，调整为两级，由集团总部直接管辖区域公司。这一调整提高了集团层面的决策效率与管控职能，城市公司的独立经营与业务管理能力，得到了加强。而内部挖潜的效果也初步显现。据统计数据显示，架构调整后，远洋的开发类单位人均开发面积与销售额分别增长了57%和23%。

　　远洋还从战略采购、集中采购入手，降低单位成本;从产品线、标准化入手，加强成本的可控性。集团的销售及市场费用、行政、财务费用在协议销售额中所占比重均比同期有所下降。