杭州开发商抢打教育牌 注重教育环境

　　为孩子选择一所可靠的学校，对很多家长来说是头等大事。在了解到买房者的这个需求后，杭州部分开发商开始想各种办法，在“教育”这件事儿上下苦工。从最早费尽心思把楼盘建造在好学区内，到主动出击和名校联系、将它们引进小区里，再到全方位打造幼儿园、小学、初中甚至高中的小区一站式教育服务体系，杭州的开发商们正在探索一条全新的、以“教育”为名的道路。

　　最早的学区房造在好学区内

　　早些年，所谓的学区房是把楼盘造在拥有优质教育资源的学区范围内。为了让孩子不输在起跑线上，拿到进入心仪学校的“通行证”，家长们纷纷买学区房落户。

　　杭州的重点学校大多集中在西湖区，有20多所学校分布，其中包括行知小学、保俶塔实验学校、学军小学、文三街小学、求是小学等名校。

　　快房网首席评论员大老哥说：“如果推荐哪个楼盘，我肯定是推荐有教育配套资源的楼盘，哪怕对于年纪较大的购房者来说，我也会考虑到这个因素。因为从市区房子保值增值的角度来看，拥有学区概念的房子，都是不愁卖的。”

　　随着城市的发展壮大，“学区房”不仅出现在二手房市场上。很多新房聚集的区域，也有了不错的学区。

　　桥西板块的远洋·大河宸章南面是卖鱼桥小学文澜校区，西面是文澜中学，都是老牌的名校，学区房成为该楼盘最具市场竞争力的卖点。其中卖鱼桥小学文澜校区是拱墅区最好的小学之一，校舍大，环境好。据项目负责人介绍，除了小学和中学，目前还有待建的12班幼儿园，正在向教育局引进品牌幼儿园。

　　滨江板块的绿城·明月江南最近被划为江南实验学校的学区房。江南实验学校于2005年创办，是由杭二中教育集团和杭州滨江区教育局合作创办的九年一贯制实验学校，短短几年就成为杭州一所热点学校。学区落实，对于区域内的新盘销售起到了重要作用，加上绿城的品牌保障，让已购买了明月江南的业主更放心。

　　开发商主动出击寻找名校合作

　　目前市场上的学区资源有限，并不是每个楼盘都能享受到学区的配套。相比市中心，许多近郊板块的开发商已经开始主动出击，寻找名校资源联合办学。而与传统的硬件配套相比，好的社区环境、和谐的邻里关系，让家长放心的幼儿园、小学资源，是越来越多楼盘重点修炼的内功。

　　位于市中心的雅戈尔·御西湖，就是典型的学区房。西湖区名校行知中学，就是由雅戈尔置业代建的，并从原来的12班扩至36班，并且御西湖的业主可以优先就读。

　　学军小学之江校区最近非常受市场关注。6月8日，该小学破土动工，它的入驻为该板块带来重量级的教育配套。资料显示，学校总投资约1亿元，将按省一级重点小学标准建设，建筑面积约3.3万平方米，办学规模为42个班级，预计2013年9月投入使用。目前，已确定金都九龙仓· 高尔夫艺墅为学军小学之江校区的学区房，高尔夫艺墅的业主们将享受到学军的教育资源。

　　万科的良渚文化村，也是开发商修炼内功的成功范本。从教育、医疗到食街，连教堂都为业主造好了。今年万科推出几项新服务，包括玉鸟菜场、小镇出租车、亲子农庄，都为业主营造了良好的居住环境。在亲子农庄里，会告诉小朋友怎样种菜，让他们亲身体验农民伯伯的种菜过程，这种教育环境对他们的成长很有帮助。另外，在教育方面，万科还为良渚文化村引进了安吉路小学，同时与浙江师范大学合办了双语幼儿园，让身处良渚的业主们，也能享受到市中心稀缺的教育资源。

　　一站式教育服务体系成房企卖点

　　以前我们评论一个产品好不好，只关注它的立面、户型、景观，现在大家更关注的是，开发商有没有在人性化设计上多动脑筋，是不是在今后能提供更好的服务。

　　一批嗅觉灵敏的开发商，已经在教育软实力上做大量投入，有楼盘为业主打造从小学到初中的一站式教育体系。

　　嘉里·桦枫居荟萃了下城区名校资源，从安吉路幼儿园桦枫居分园到青蓝小学青华校区，还有目前在建的风帆中学，为业主提供一站式教育。幼儿园是12班配置的甲级幼儿园，开班速度非常快；青蓝小学是政府的教育配套，是所百年名校，青华校区是青蓝小学在华丰区块开出的新校区，老师都是本部派去的，本部有的活动，青华校区也有。目前，桦枫居北区已交付，归属青蓝小学青华校区。另外，风帆中学也是下城区16年品牌名校，预计2013年建成开学。桦枫居还计划成立早教中心，这样就把教育资源一站式配齐了。

　　说到一站式教育，还有一个楼盘不得不提，那就是闲林板块的金成·竹海水韵。金成做教育配套已有十年了，从投入来说，已达到10个亿。目前项目里的幼儿园、小学、中学都是一站式服务，对于金成花大力气做教育资源，快房网首席评论员大老哥评价：金成房产引领的教育地产是一个标杆，承担了社会责任。金成的教育体系已很齐全，由杭州英特外国语学校、杭师大附属金成小学、江南春幼儿园、杭州青少年活动中心城西分中心组成的全程名校体系，囊括了幼儿园、小学、少年宫在内的3+1名校教育链，业主子女均享受优先优惠的入学待遇。

　　金成杭州英特外国语学校

　　■新闻助读 美国也有学区房

　　在美国，所有居住区都是有相应的学区划分的。学区所在学校的名声，决定了学区内房源 房价的高低。年代、质量相当的两所房子，在好学区的比在差学区的贵一倍。

　　如何来判断好的学区呢？最简单的方法就是根据纽约市教育部门公布的年度学校排名，这份排行榜通常有3个指标：学校环境，其中包括学生出席率、学生表现分、学生进步分。

　　好学区很容易和富人区挂上钩，但是在很多人看来，美国的学区制度比较公平，每个社区的教育质量是由社区居民自己埋单的。在美国买房，每年都要交1%-3%的property tax(地产税)，很多人买不起好学区的房子，可能就因为每年都必须支出的这笔费用。这笔费用是交给地方而非联邦政府的，而地方政府基本将其投入在了学校和公共设施的建设上，以同属纽约州的纽约和长岛两市举例，纽约市往往将其中的20%-30%投入到教育部门，长岛市投入的比例达到了40%-50%。在美国部分城市，有些纯居住区的学区居民还要交纳额外的学区费。