杭州开发商抢打教育牌 注重教育环境

　　开发商在教育软实力上花了大精力，那么成效如何？让我们看看市场的检验。

　　据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，今年上半年，受双限政策影响，一手房和二手房都呈现“缩量”。然而，学区房仍是楼市的抢手货。一手房市场上，各板块内的学区房总是能率先获得购房者的青睐，部分有学区优势的楼盘还位居所在板块半年销量排行榜的前三名。例如打造一站式教育体系的金城·竹海水韵，是闲林板块上半年的成交冠军；引进天长小学的广厦·天都城，是星桥板块半年成交量第三名。

　　二手房市场上，曾经有学区房小区在短短一年内，价格涨了一倍。此外，学区房的价格也远比非学区房坚挺。

　　为什么学区房这么火？据快房导购员观察，除了学区房抗跌性强、易转手外，“限购令”的出台让购房者更理性，他们希望自己限购一套的房子，能够一步到位，同时获得更多保值、增值的可能性。

　　三墩、之江、滨江板块

　　因优质学区迅速走红

　　三墩板块原来人气平平，随着文三街小学的引入，该板块一下子获得巨大的“引擎”。板块内的金地·自在城与文三街小学签约成功，成为西湖区重点学区房，之后数次开盘都获得热销。2010年，该楼盘一举拿下杭州楼市销售套数总冠军，学区价值在其中起到重大作用。

　　6月8日，学军小学之江校区破土动工。这个消息不仅为之江板块输入了名校资源，也为周边楼盘保值、增值带来重大利好。据了解，西湖区教育局将在之江板块实行名校集团化战略，规划3所重点小学、6所幼儿园，之江地区的优质教育覆盖率将达到95％以上。学军小学的入驻让之江居民欣喜的同时，也让板块内的代表楼盘金都九龙仓· 高尔夫艺墅成为最大受益者。

　　位于老城西的文溪鼎园是个不折不扣的学区楼盘，所属学区是文华小学和翠园中学文华校区。出色的户型设计和合理的定价，加上学区支撑，文溪鼎园首次开盘就热销超八成。

　　此外，还有板块因市场需要，逐步扩大学区房的划分范围。这几年滨江发展非常快，一些高档楼盘陆续交付，购房者对教育配套的要求也非常高，老校区已经无法满足周边居民的入学需求。为此，滨江区最近公布了一条跟入学有关的重要信息，对该区8所小学教育服务区进行了调整。江南实验学校教育集团就位列其中，也是此次调整影响面最大的一所学校。学区范围调整后，绿城·明月江南等部分“新”学区房迅速受到购房者的青睐。

　　学区房仍是二手房市场的一张王牌

　　综观目前杭州的学区房版图，主要集中在学军小学、保俶塔实验学校、安吉路实验学校、求是小学、采荷一小、文三街小学、卖鱼桥小学等学区，这些学区房的二手房价格，大多在20000元/平方米以上。即便二手楼市的价格已经松动，学区房的价格依然坚挺，比同区域的普通房源高出3000元/平方米左右。

　　滨江区的彩虹城是江南实验学校的学区房，近期快房网上二手房挂牌均价22000元/平方米上下；而同一板块的南岸晶都小区同房龄房源，近期挂牌价为17000元/平方米左右。

　　学区房较非学区房也更为保值。以申花板块为例，板块内较早交付的楼盘广宇·西城年华，学区是九年一贯制名校保俶塔实验学校申花路分校，还有西湖申花路幼儿园。2009年1月该楼盘在杭州透明售房网上的二手房成交均价约为10000元/平方米，到2009年12月该楼盘二手房成交均价约为20000元/平方米，涨了一倍，在申花板块二手楼市整体健康稳定发展的市场背景下，该小区的学区优势尤其明显。耀江·文鼎苑配套小学是学军小学紫金港校区，2010年共成交二手房160多套，成交均价约22000元/平方米，目前在二手房市场上的挂牌均价已达26000元/平方米，部分楼层和位置好的房源价格可以达到27000元/平方米以上。

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